\"现在到底要不要买房？\"这个问题听起来挺搞笑的。

可这背后藏着多少人的担忧和焦虑啊。

看看最新的楼市数据吧，99个城市的二手房价格连续跌了19个月，房主们望着房价直叹气。

我认识一个朋友，2021年买了套房子，到现在已经亏了50多万。

楼市再冷，每天总有人在买卖房子。

可谁又能看准买卖时机呢？

大家整天忙着上班赚钱，哪有时间天天研究楼市动向，听到的消息也都是零零散散。

找几个专家来聊聊2025年的楼市走向？

上海财大校长刘元春分析说，未来的房地产政策会源源不断地出台，市场风险会慢慢化解，楼市有望稳定下来。

上海易居研究院的丁祖昱说，一线城市放开限制后，新房二手房交易量都上涨了不少，不过这效果维持不了多久，一个月就到头了。

中指研究院的黄瑜分析得更细致，她认为2025年政策会更宽松。

一线城市郊区可能不限购了，二线城市干脆全面放开，三四线城市还要发购房补贴。

黄瑜和刘元春都提到一个重要变化，\"三大工程\"会加速推进，城中村改造会带来一波新的购房需求。

我问了问房地产中介的老李，他说最近带看的客户明显多了起来。

\"以前一天就带两三组客户，现在一天能带七八组，而且成交率也提高了。\"

国家已经给2025年楼市规划好了路线图。

重点就是三个方面：防范风险、稳定市场、推进三大工程。

央行最新报告也是这么说的，还特别强调了\"房住不炒\"。

这传递出三个重要信号：

要帮助陷入困境的房企渡过难关，别让烂尾楼和金融风险搞乱市场。

通过其他工程建设来填补房地产对经济的影响。

\"房住不炒\"这个原则会一直坚持下去。

搞清楚了国家的态度，买卖房就有了方向。

我2021年就说过，闭着眼买房的时代一去不复返了。

如果你打算在2025年买房，我给你3个忠告。

第一个忠告：楼市触底了，该有信心了

最新数据显示，已经有30多个城市的二手房成交量超过了新房，二手房成交量同比增长了40%。

这说明市场需求还在。

现在就是二手房市场的最低点。

明年一线城市要是再放开限购，加上春季市场回暖，楼市很可能就走出低谷了。

遇到性价比高的房子，该出手就出手。

我一个做房产的朋友说，最近深圳、上海的二手房交易特别活跃。

\"有套学区房挂牌两天就卖出去了，而且只降了5%的价格。\"

第二个忠告：别指望房价大涨，市场会分化

这次楼市调整比08年经济危机还要严重。

想来一波大反弹？别做梦了！

全国新房库存高达7亿平米，光靠城中村改造根本消化不了。

楼市回暖得从二手房开始，北上广深加上成都、杭州这些城市会率先恢复。

城市之间、城市内部的冷热不均会更加明显。

一个在广州卖了十几年房的老中介告诉我。

\"现在天河、越秀的房子还是很抢手，但是增城、从化那边的房子，挂出去半年都没人问。\"

第三个忠告：好房子有新标准，就买自住的

你知道一线城市最近最受欢迎的是什么房子吗？

90到140平米的大户型最抢手。

人们买大房子就是为了住得更舒服。

住建部说2025年要开创新赛道，建设好房子。

什么是好房子？

容积率要低，保温隔热防水要好，采光要充足，配套要齐全。

最近自然资源部取消了容积率1.0的限制，各地出让土地都降低了容积率。

未来几年会有更多品质好的房子出现。

手里有老旧房子的，趁市场回暖赶紧出手。

想买房保值，不妨等等这些新标准的好房子。

最近国家对房地产是动真格了。

四大行开始给民营房企放贷，解决资金链问题。

多个城市取消了降价限制，让开发商自主定价。

降首付、降利率、认房不认贷，这些政策都是为了稳定楼市。

房地产大佬王健林说过一句话，房地产行业兴旺发达一般不超过20多年。

我国房地产发展25年了，市场已经接近饱和。

再加上全球经济下行，买房需求会越来越少。

2025年楼市想回到从前？根本不可能！

有个炒房20年的老手跟我说：

\"现在不是炒房的时候了，我都开始清仓了，准备转行做其他投资了。\"

给大家三个建议：

有多套房的尽早卖掉，别等跌得更惨。

想买房的可以再等等，但如果急需就趁现在利率低、房价低赶紧入手。

想炒房的趁早打消这个念头。

楼市已经进入新阶段了，千万别看错了方向。

最近我看到一组数据，全国有5000多家房企破产。

这说明什么？

说明房地产这个行业正在经历一场大洗牌。

未来的楼市，不会再有暴利，不会再有投机机会。

买房就是为了住，这才是最正确的选择。

你觉得2025年楼市会怎么走呢？

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